北部都會區｜利嘉閣鄭健糧：粉嶺北與新田科技城部署年底招標 料增置業機遇
北部都會區「片區開發」模式迎來歷史性突破。北都首個洪水橋片區早前由中國海外、招商局置地、華潤置地、中旅投資、京東及信和組成的財團以10.3億元成功投得，總投資額達168億元。項目涵蓋住宅、產業及公共設施，並由京東打造智慧現代物流中心，引入「狼族」機械人與AI智慧園區等前沿技術。利嘉閣地產新界區董事鄭健糧指出，這標誌着政府「產業主導」思維成功落地，透過地價適度讓利換取企業承擔基建與產業投資，為粉嶺北及新田科技城等後續片區樹立極佳示範。
鄭健糧表示，隨着洪水橋項目成功跑通，政府正積極部署今年底招標的粉嶺北片區（住宅總樓面增至228 萬方呎）及規模最大的新田科技城片區（住宅總樓面增至429萬方呎）。產業與智慧物流重鎮加速成型，將匯聚大量高收入專才。在全港定期存款達11.5萬億元、租金持續破頂的大環境下，實體房產的抗通脹與保值優勢毋庸置疑。
鄭健糧總結，跟隨「片區落地與產業升級」進行資產配置是黃金法則。隨着北都片區模式成熟及基建落實，配合北都鐵路沿線優質大盤的長遠規劃，絕對是實力買家趁市況折讓、鎖定長遠資本增值與高租金回報的最強黃金窗口期。
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